Các thông tin cần lưu ý khi giao dịch bán đất Phú Xuyên

Mua bán nhà đất là một trong những thủ tục pháp lý phức tạp dẫn đến nhiều người gặp khó khăn trong quá trình thực hiện. Đồng thời, các thủ tục liên quan đến bất động sản này đều là những giao dịch có giá trị lớn nên bắt buộc cả người bán và người mua cần đáp ứng một số quy định của pháp luật. Cùng BĐS Meeyland tìm hiểu về một số vấn đề cần lưu ý khi mua bán đất Phú Xuyên trong bài viết dưới đây.

Hiểu thế nào về giao dịch mua bán nhà đất?

Hiểu thế nào về giao dịch mua bán nhà đất?
Hiểu thế nào về giao dịch mua bán nhà đất?

Mua bán nhà đất được hiểu đơn giản là một loại giao dịch mà bên mua thanh toán đầy đủ tiền cho bên bán để chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên mua. Trong pháp luật, giao dịch mua bán nhà đất được gọi là “giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Để có thể giải đáp cho sự khác nhau giữa 2 tên gọi “chuyển nhượng” và “mua bán”, có thể hiểu đất đai là tài sản có giá trị lớn và liên quan đến lợi ích cộng đồng, an ninh quốc gia nên người dân chỉ được có quyền sử dụng đất mà không thể sở hữu. Theo đó, người dân chỉ được sở hữu các tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, hoạt động mua bán đất thực chất là chuyển quyền sử dụng đất.

Các điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán đất Phú Xuyên

Điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán đất Phú Xuyên
Điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán đất Phú Xuyên

Riêng từng loại mua bán mà các điều kiện được quy định khác nhau. Trong đó, muốn mua bán đất và tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể là nhà ở, bạn cần đáp ứng các điều kiện cơ bản được liệt kê dưới đây:

Đối với đất

Điều luật quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là Điều 188 Luật Đất đai 2013. Trong đó, bên bán đất cần thỏa mãn các điều kiện sau. Bạn cần lưu ý đây là những điều kiện bắt buộc nên việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện này là điều đương nhiên:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Không có tranh chấp đối với thửa đất dự định bán;
  • Quyền sử dụng đất không nằm trong các bất động sản được kê biên thi hành án;
  • Đang trong thời gian sử dụng đất.

Ngoài ra, đất được mua bán cần phải thỏa mãn các quy định tại Luật Đất đai 2013, tùy thuộc vào từng loại đất chuyển nhượng. Đồng thời, quy trình này cần được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thời điểm có hiệu lực được xác định là thời điểm vào sổ địa chính.

Đối với nhà ở

Ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt như mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của nhà nước, nhà ở xã hội để phục vụ mục đích tái định cư,… Điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán nhà ở được quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014 như sau:

  • Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
  • Không thuộc các trường hợp đang tranh chấp hay có khiếu kiện, khiếu nại;
  • Không bị kê biên để chấp hành các quyết định hành chính có hiệu lực hay quyết định thi hành án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Chưa từng có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà hay quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Thực chất, các điều kiện quy định về mua bán đất nói chung hay bán đất Phú Xuyên nói riêng đều rất dễ dàng. Tuy nhiên cả người mua và người bán cũng cần tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện giao dịch để tránh mắc phải sai sót và những hậu quả đáng tiếc phát sinh.

Trả lời